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楼市“春天”什么时候来临?开发商:明年三四月份可能会迎来
作者:林师义 2018-12-31 08:45 来源:聚富财经
[提要] 现在大众更加关心的还是2019年的房价走势,毕竟2018已经没两天了,局势已经差不多定下来了。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

现在人们茶余饭后谈论最多的就是房价的问题了,已经有房子的人希望自己的房子还有升值的可能,没有买房的人都在等着房价出现下跌,能让自己以更低的价格买到房子。如此循环往复,这就是很多人现在的想法。

2018年已经接近尾声了,从今年房价的数据来看,2018年房价的最高点在八月份,到了九月份开始房价就逐渐出现了回调的局面。不少城市的房价已经不像之前出现“疯涨”的局面了,有些城市还出现了房价下行的局面。那么现在大众更加关心的还是2019年的房价走势,毕竟2018已经没两天了,局势已经差不多定下来了。

房地产到现在已经经历了长达10年的黄金发展期了,而房子作为商品的一种,主要还是供需影响的。供需很大程度上影响了房子的价格,而价值直接决定了房价。那么在这样的背景下,调控起到的作用就是调节供需之间的平衡,所以在房价一度出现大涨的时候,调控政策也随之出现了。

从调控取得的成果来看,还是有着利好现象的。至少现在市场中的炒房客已经越来越少了,受到调控政策的影响,房价以后会逐步回归到居住的水平。毕竟“房住不炒”的理念是不会变的。

而根据今年楼市的整体行情来看的话,楼市的分化趋势还需要进一步深入。到了2019年房地产整体的行情可能不会有太大的波动,对于三四线城市来说,2019年房价出现下行的可能性会比较大。因为在今年七月份的时候就已经提出了坚决遏制房价上涨了,还在奢望房价回到前两年大涨的局面是不现实的。

不过房企在近期频繁出现融资,还有着房贷利率出现下调以及调控政策的减少,让市场上一度认为这是“调控放松”的征兆。这是不是真的意味着明年的楼市会有所松动呢?有业内人士认为现在的调控政策已经逐渐趋向底部了,而且会在底部持续一段时间。

但是从目前来看,国家对于楼市的调控政策并没有出现明显的松动信号。虽然有了降准降息的举动出现,不过也只是定向的。对于楼市整体而言并没有什么太大的影响。其实从根本上来说楼市调控的放松,能够给市场起到的推动作用也是十分之小的,更多时候可能还是给人一种心理上的“安慰”。

伴随着今年各种调控政策的出现,房价也出现了一定的改变,土地的流拍率也创下了历史新高。目前在全国流拍的土地只达到800宗,根本原因是开发商的利润被高土地价格给缩减了。加上金融机构也收紧了对于开发商资金上的支持,房企拿地的积极性自然会降低。

以目前的情况来看,2019年对于楼市的调控政策并不会放松。因为还有不少地方的房价并没有得到很好的改善,所以对于调控政策可能会进一步进行优化。房价依然不会出现大涨,而是会处在一个平稳的状态中,可能会出现小幅回调的局面。从2018年的股市和楼市来看,都是处于“熊市”的状态,这样的格局或许在2019年的下半年会进入收尾阶段。

我们需要明确的一个观点是楼市进行调控并是为了阻止房价上涨,只是为了让房价在一个合理的水平中进行小幅度的上涨或是下调。这也是楼市调控的最终目的和群众希望看到的局面。

如果从长远的角度来看的话,楼市的调控可能还要针对一些成交量较小的区域进行整改。在房地产去库存的地区在增加一些土地供给,保证房地产的库存量能够满足住房性土地的供给。这也是中国经济需要面临的局面,那就是逐渐的往去产能、去库存这一方面进行转型升级。

市场中对于2019年的楼市走向分为两种观点,一种是“看空”房地产市场,当然还有一部分是对于未来房地产市场抱有乐观看法的。就在12月28日,山水文园投资集团的董事局主席李辙,也发表了自己对于未来房地产市场的看法。他认为未来的房地产会和数字化关联到一起,我们可能会迎来一个数字房地产的时代。当然只有经历了磨难之后才能见到成功,而对于房地产市场的“春天”,他预计会在明年的三四月份来临。




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