买房就像是一场赌博，除了赌能不能如期交房之外，还要赌能不能顺利拿到房产证。

不知有多少人，就卡在了房产证这一关，住着名义上属于自己，实际上却是无证的房子里。

这种现象真是太多了。

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比如2016年，有位文女士购买了昆明某小区的房屋，并和开发商签订了商品房购销合同。按照合同约定，开发商将在自文女士实际接房之日起560个工作日内办理产权登记。

2016年10月31日，开发商将房屋交付给了文女士。按照约定，开发商应当在2019年1月25日之前办完产权登记，但是，自此很长时间开发商都没有给文女士办理产权登记。

还是在昆明，岭东紫郡小区有业主买房14年，却连房产证都办不下来，甚至有业主吐槽，14年房贷都还完了，房产证都拿不到。

拿证难，有时候难如上青天。

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于是很多人就觉得，为什么不能交房即交证呢？

通常来说，业主拿到房产证的时间是交房后的2年以内，因为其实办理房产证的过程相当复杂，想做到‘交房即交证’，开发商需要提前把需要的全部资料准备齐全，包括五证等，还要预留出给相关部门审批的时间。

说起来很难的样子，那就真的无法做到了吗？

非也，昆明就有一些小区做出了成功的示范。

2020年11月30日，昆明中海云著小区交房的同时，还交付了房产证，还是2020年，昆明招商依云郡集中交房，当天就有14户业主同时拿到了钥匙和房产证。

招商依云郡交房现场  图片来源于都市时报大象房鉴所

累计下来，昆明已经有7个楼盘实现了“交房即交证”，这说明，房和证完全是可以同时交付的，虽然存在着一些困难，但只要开发商想做了，认真去做了，是可以做到的。

那为什么许多开发商不热衷于这么做呢？

这背后的原因着实复杂。

比如，开发商资质不全却伪造资质。这种情况下，开发商去办房产证，无疑是自首行为。在开发商的角度看来，反正你房子都买了，还怕你跑了不成，没证你也得收下这房子，钱也得照交。

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或者是，房子质量不过关，这样的话，国家是不予办理房产证的，不过就算不过关，照样也卖出去，想想要是每天住着质量不合格的房子，还拿不到证，多心酸！

又或者是，开发商擅自更改了土地用途，将工业用地拿来建商品房出售，这种情况就肯定办不下来房产证了，所以说，买房要多一点小心眼，不能被坑了。

当然还有一种情况，就是房子质量合格、土地用途也没问题、资质又齐全，但是开发商偏偏还是不热衷于办房产证。

为什么呢？因为，办房产证对开发商来说，也是很大的资金压力。

办理房产证，开发商需要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分的金额还是很大的，抽调出去，开发商的资金很可能就会一时难以周转。

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我们都知道，我国的开发商讲究的是高周转，快速拿地、快速开发、快速卖出去，然后再拿地，如此循环往复，这就对资金链有很高的要求了。

为了储备更多的资金，有些黑心的开发商甚至都会在材料上偷工减料，更何况是推迟办理房产证这种影响不大的事情了。

在购房者角度来说，购房者妥妥的弱势群体，待宰的羔羊一样的角色。

因为，购房者最多也就是去告啊，去维权啊，对于购房者来说，成本太高了，时间太长了，而对于开发商来说，成本太低了，好处太多了。

这是不公平的博弈，因此，许多人就盼望着，能够交房的同时也交证。

昆明那些楼盘已经做出了表率，证明这是可以办到的。

但这里面存在一个问题，若无法律法规来要求的话，就全靠开发商的自觉了。

想想都觉得凉凉。

不过希望并非全无。事实上多个城市已经开始探索这一条路了，比如湖南长沙、福建龙岩等城市，开始试点推行“交房即交证”政策，购房者在拿到新房钥匙时，可同步向不动产登记中心申请不动产权证，实现住权跟产权同步，同时，也将新建商品住宅不动产权证申请权限跟开发商进行剥离，给予购房人更多权限。

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现房销售和顺利拿证，是购房者都非常看重和期待的两件事，如今看来，也都出现了比较良好的开局，比如现房销售就有一些省市已经实行了。

但是要想全国范围内实行，还有很长的路要走。