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海南,真诚的购房建议!
作者:林师义 2019-01-27 15:57 来源:tfw
[提要] 海南买房不瞎买。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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前几天我有位北方的朋友联系我,想在海南买房,主要是给老人过冬居住,觉得三亚太贵,想找个跟三亚气候环境差不多的房价便宜点的市县,聊来聊去我就本着肥水不流外人田的原则,把家乡万宁大力推荐了一把。

海南买房,买哪里才好?这是个老生常谈的问题,甚至随便百度一下都有一大堆的回答,但我还是想以一个在海南生活多年的土著的角度,来谈一谈,海南买房应该怎么选择。

首先,这个问题是没有标准答案的,因为每个人的购房需求不一样。不过刚需客都知道买哪里,要么海口要么三亚,若以我那位朋友为例,那就可以好好唠一下了。

首先我们要排除中部地区,现在中部房产外省人不好买,所以,这个先PASS掉。中部区域确实环境很好,很适合静静地养老,但就是环境太好,所以才要保护环境,不让开发商随便来了。


西线

我们先来谈谈海南西线,主要是乐东、东方、昌江、儋州这几个市县。先说明,不是地域黑,而是西线确实比不上东线,交通上西线已经有西线高速和西线高铁,确实比以前方便了很多,但是短期内的发展比不上东线,西线的经济发展比东线较缓慢,城市建设比东线也逊色一点,人气也没有那么浓。

这意味着什么呢?意味着,配套较少。你去一个地方买房居住,肯定不是只住在这个小区里,小区的配套再多,也不可能完全满足你的需求。老人居住为主的话,如果身体健康硬朗的还可以,若是本身就是来休养的,建议还是选那些离大医院近的,城市交通出行更为便利的吧。

然后西线的房地产规模没有东线大,也就是说,可选择的项目少,大品牌房企开发的项目也少,很多是当地小房企的小项目。我们都知道,大房企大项目的社区配套相对会更多,在城市规模较小的西线,这点显得尤为重要。

海花岛

有人可能会说儋州不是有个海花岛吗,搞得轰轰烈烈的。这个项目呢,其实本地人并不是特别看好吧,而且去年中央环保督察组来海南,着重批评了一下海南填海造地这件事,海花岛一度面临危机。我的建议是,在陌生地方买房,最好别选那些容易出问题的项目,尤其是填海类的。

西线也有优点,那就是人会比较少,自然环境保护得更好,若是买了海边的项目,看海体验不会比三亚差到哪去。总而言之,海南的人口流动趋势是向东线走,东线各方面发展得较为成熟,不论是生活还是工作,帮助会大很多。

说完西线,我们再具体些,说说南部和北部这些市县。有个前提是,现在海南是全域限购,购房门槛较高,如果你能解决这些门槛,那好,我们来说一说怎么选市县。


海口、三亚

海口和三亚,总被对比。

海口这个城市,一般是当地人和外地人来海口工作定居而买的,刚需客比较多,而且一般都相对集中在城区,剩下的就以观澜湖、西海岸比较多,这两个地方以外地人居多,主要是度假使用,未来江东新区应该是海口房地产比较大的聚集地。

但是观澜湖、西海岸和江东新区距离海口市区都有些距离,西海岸还好,经停的公交车比较多,如果有车的话,住得离市区远一些关系也不大,比较城区以外环境会安静点,人口密度没那么大。

但是从天气方面来说,相比起三亚来,海口没有那么阳光明媚了,尤其是冬天,海口冬天主要靠下雨来发动,阴雨绵绵加回南天,还是比较潮的,这一点让很多外地人所不喜。

海口

海口的房价比三亚要低一些,去年有个不成文的规定:17300。也就是很多楼盘的定价没有超过17300这个数字线,虽然这个价格对当地人来说也不便宜,但是对于外地人还算比较低了。

三亚房产的特点是什么?贵,不仅本地人觉得贵,有些项目连外地人都会觉得贵呢,毕竟海南豪宅一般都集中在三亚了。

三亚的气候特点是什么?热,不仅外地人觉得热,就连一年大多数时候都承受酷暑的本地人,也会觉得热,冬天都有晒黑的可能。

三亚

三亚买房的人群特点是什么?北方人居多,尤其东三省的人,所以三亚也被戏称为“东四省”,基本上属于那种你以为出省能见见外省人,结果周围都是你的北方邻居。

虽然说城市基础建设三亚没有海口那么完善,毕竟这是个以度假为主的城市,但是总体上还是不错的,大医院、大型购物中心都不少,交通也便利,尤其是旅游项目多。人家说,吃在海口玩在三亚,住在海口你可能会觉得无聊,但是三亚一般不会。

不过在三亚买房,第一是价格高,第二是外省人很多,不介意的可以买。


澄迈、临高

先说澄迈。

澄迈离海口很近,被称为海口的“后花园”,澄迈给人的第一印象是什么?长寿。虽然我不知道你来澄迈住那么一小段时间能不能长寿,但这也间接说明了,澄迈这地方的环境好啊。澄迈直面琼州海峡,海景那是没得说,所以很多项目也是集中于海边,比如盈滨半岛,就是一个风景优美的度假区。

澄迈主要以老城和盈滨半岛房产居多,买房的也是外地人多,尤其是老城,发展得不错,房产项目也很多,而且比较集中,各方面的配套比较完善,所以首推老城,其次是盈滨半岛。在澄迈买房的好处是,来往海口不会太远。澄迈的房价跟海口整体差别不大,但澄迈偏向于养老,更适合老年人安安静静的生活。

临高角

临高挨着澄迈,也属于西线,但是临高比西线其他市县更值得期待,因为,它的发展比较好。临高有不少大房企的项目,如富力、碧桂园、恒大等,项目规模都很大,如果想要住海边的话,可以选择临高角区域和龙波湾区域,这些地方相对要安静许多。如果是想要生活气息浓厚出行方便,可以选择临高新城区区域,这个区域聚集了不少楼盘,商业配套也更加齐备,而且靠着文澜江,环境也是蛮不错的。


万宁、琼海

这两个城市相互挨着,也有剪不断理还乱的前缘,但是时至今日,两地的发展已经是不可同日而语,一个博鳌亚洲论坛,就足以让琼海甩开万宁了。

前面的吃在海口玩在三亚,后面还有一句——住在琼海。这句话不知道怎么传起来的,但也有一定道理。

琼海

琼海这地方,田园的元素比较浓厚,常被人称为“田园城市”。琼海的人文环境较好,城际配套更加完善,而且琼海目前有个超级医院,聚集了很多专家,这对于有治病需求的老年人来说,吸引力还是很大的。

琼海买房的话,可以选择市区,这也是个小城,生活节奏也比较缓慢,或者是选择博鳌,琼海的房源也大多聚集在博鳌,不过价格相对也会高一些,尤其是海景房。

万宁这个地方,有点像山东,省会济南的经济干不过青岛,万宁则是市区没有兴隆更有吸引力。万宁的房源大多都在兴隆,那是个有名的华侨之乡,“长寿”也是别人对它的印象,这充分说明了,兴隆的环境是非常好的。但是,各方面配套可能会有点不足,根据网上的一些资料,兴隆在平时也是比较冷清的。不过兴隆距离万宁市区也不远,大巴车来回方便。

石梅湾

除了兴隆,万宁的石梅湾、南燕湾也是房源的聚集地,这些地方的海景很有看点,也是很多外地人买房的首选。不过说真的,在陌生地方买房,尤其是给老年人住的,要慎重考虑一下医疗机构的分布,万宁的医疗机构主要分布在市区,虽然说市区去兴隆、石梅湾等地也不远,但是交通也没有你想象的那么快捷。不过市区的房产开发比较少,估计房源也不多。


陵水、文昌

陵水紧挨着三亚,那房价也是水涨船高,有些豪宅跟三亚豪宅有的一拼。

陵水

陵水的话还是以清水湾为主,清水湾在海南也是很有名的,海岸线很长,房源也多,著名的有雅居乐、融创、碧桂园等,这个区域的开发也比较成熟。我去过清水湾考察,说真的,那是心动的感觉,尤其是那些建在海边的项目,环境相当好,当然价格也不菲。

文昌的话,还是选择市区会比较好吧。文昌的月亮湾是个不错的地方,但是,虽然建了几个大项目,可是其他方面的配套太少了,而且离市区又远,交通也不是很方便,人气不是很足。

喜欢海的话,文昌高隆湾那附近的海岸线,也有一大堆海景房,关键是那里开发成熟,生活方便,海边离市区很近,真的是出则繁华,入则宁静。

文昌的城市建设也比较完善,毕竟是航天之城,各方面的配套自然是要有的,而且城市挺干净的,人文气息较浓。


总结

说了这么多,到底在海南哪里买房更好呢?我个人觉得啊,不能只考虑自然环境多么多么好,还要考虑一下城市配套设施。然后,如果觉得三亚太贵,不想住省会,我个人更倾向于琼海,其次是文昌,前者是生活环境比较好,后者靠近海口。

你觉得呢?




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