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最近这些信号表明,楼市未来可能不太乐观!炒房客需注意了
作者:胡文新 2019-05-09 15:45 来源:tfw
[提要] 楼市无小事,最近发生的几件事,透露了一些信号,楼市未来,可能不太乐观。

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楼市无小事,最近发生的几件事,透露了一些信号,楼市未来,可能不太乐观。

楼市调控政策仍在继续,但是不再一刀切,而是在探索房地产长效机制的同时,给予各个城市实行“一城一策”的机会。

鉴于此,有不少人认为,这也是个可以钻的空子,借着“一城一策”的自由发挥空间,还可以寻机炒房。

但是,“一城一策”真的是要放开楼市调控吗?未必。

以长沙为例,长沙不久前出台了规定,从4月22日起,对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

长沙此举就是“一城一策”的具体表现,遵循了长沙当地的实际情况。

但你要是觉得这就是可以钻的空子,那就想太多了。

因为长沙另有高招,在上述政策前面,还有一个前提:在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。

很明显,长沙允许你家庭购买第二套改善性住房,但是收紧了二套房优惠,压缩了优惠空间,就是为了不让人借此来炒房。

类似的政策有不少,例如北京国管公积金前段时间执行“认房又认贷”政策,将炒房客的投机行为,进一步打压。

在政策调控之下,楼市的成交量也开始下滑了。

易居房地产研究院日前发布了一份报告,报告显示4月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%。报告还指出,4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长,而其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降,一线城市的总成交面积环比下降16%,同比增长39%,绝对值是2014年来的比较低位。

另外18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降2%,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比增长2%。

尽管开发商拿地依然热情,但是,在调控政策越来越多的情况下,观望的人也变多了,成交量自然也就下降了。

据中原地产研究中心统计的数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控的频率明显增高不少。

一季度楼市还迎来过一段回暖期,不仅有些城市房价和成交量上涨,就连房地产开发投资额都有所增加,这也被人称赞为楼市“小阳春”。

但是好景不长,随后住建部对那些一季度房价地价波动幅度较大的城市,进行了一番预警提示,于是,楼市“小阳春”也很快跟着消退了。

国家发改委也出来发声了。5月6日,在召开的发布会上,相关负责人明确表示,大城市放宽落户条件,不等于放松对房地产的调控,将坚决防止投机者借机“钻空子”。

高层已经表明了态度,不允许炒房。

那么楼市未来会是什么样的走势呢?

易居研究院研究员沈昕曾说过,一线城市会开始企稳反弹,东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

不过也有专家表示,未来核心一二线城市的市场交易量节奏会趋于平稳,市场交易价格不会发生大幅反弹。

如此看来,至少对投资房产的人来说,楼市前景真的不是那么乐观呢。

不过事情要辩证着看,现在价格稳定或者下降,不代表以后也会这样,低买高卖,不就是投资的常态吗?



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