您的位置: 首页> 资讯> 监管要求大型银行控制房贷规模,买房还是要趁早?
监管要求大型银行控制房贷规模,买房还是要趁早?
2020-10-11 09:08 来源:淘房网
[提要] 对于个人,房贷是我们普通人能够拿到的利率最低、额度最高、贷款周期最长的贷款。

★ 阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

★ 免责声明:图片以及文章的部分信息资料来源于网络,版权属于原作者,如有侵权,请联系删除。

继房企“三道红线”融资新规之后,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。那么房贷政策的收紧对买房有什么影响吗?


图片来源网络

图片来源网络

房贷政策收紧了

8月份,央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告称,报告称,要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度 。加大不良贷款处置力度,提升银行服务实体经济和防范化解金融风险的能力。

此会议延续了“房住不炒”的定位,而对房地产企业融资的限制,也开始了。


图片来源网络

图片来源网络


2020上半年,六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。中国银行新增涉房贷款占全部新增贷款的占比为36.68%,虽然比2019年49.35%的占比大幅下降,但在六大国有行中是占比最高的,其他国有行新增涉房贷款占比均低于30%。如建行上半年新增涉房贷款的占比是26.18%,工商银行为29.85%,交通银行占比30.86%。

业内人士称,银行涉房贷款规模占比设置上限,是从金融端降低地产行业负债的举措,与房地产企业端“三条红线”降负债形成互补,预计四季度金融监管升级。

9月14日,中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求,保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。

近年来,监管对银行房贷的监控非常严格,随着各地房地产销售回暖,部分银行房贷规模仍有增长,监管再度下发控制房贷规模的要求,更多的是警示作用,也预示着房地产融资“严监管”态势不变。

可以看出,监管主要针对的还是违规资金流入房市,保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。


房贷收紧房价会受影响吗?

为了遏制房价上涨,各地通过各种调整压制房价,深圳在“715”房地产调控加码后,购房信贷收紧,平均放款周期已连续三个月持续延长。

这限制了开发商的利润。因此,在一些价格限制较高的城市,开发商增加了首付比例并迅速获得更多资金。

据相关人士表示:9月份虽然整体房贷利率水平略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。


图片来源网络

图片来源网络


其中,对于首套房贷款,多数银行普遍执行基准利率上浮20%;对于二套房贷款,多数银行普遍执行基准利率上浮30%。

但是各层面屡次强调“房住不炒”,强调“坚决遏制房地产金融化泡沫化”,这背后遏制房价暴涨、让楼市回归居住常态的态度再清晰不过。

所以现在各地无论是出台调控政策还是收紧信贷,一切都是为了“稳房价”。由于金融环境趋紧,房企融资将高度承压,在双节假期期间,预料房企或多采用促销政策,用回款对冲融资端压力。那么会是购房的好时机吗?


买房要趁早

如果房地产企业融资渠道受到限制,房企资金压力加剧,要改善负债率和融资结构,同时又要冲业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。

随着国庆中秋假期到来,不少房企已经开启了新一轮促销战,恒大全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠……你准备买房了吗?

许多想要买房的人,一直在想以最便宜的价格买到最好的房子,看了一套又一套,不知道要不要买,就这样一直看。殊不知,房价却持续上涨,结果一拖再拖,发现连房子的首付都支付不了了。

在如今这个连鸡蛋都在不断上涨的时代,你还有什么理由不买房?不知道你去买过猪肉没有,听说前面降了一点,然而很快又涨上去了。所以买房还是要趁早。


图片来源网络

图片来源网络


对于个人,房贷是我们普通人能够拿到的利率最低、额度最高、贷款周期最长的贷款。早买就是多支付几个月的利息,晚买可能失去购房资格或者买的更小了。现在仍是非常好的购房时机,量力而行先上车才是关键。

注:本文图片资料来源网络,如有侵权请联系删除。




关注我们官方微信。即时了解各大房地产信息,楼盘最新优惠动态,最新折扣活动。淘房网,淘到天下好房。

code

咨询热线: 0898-88630155


(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定,如有变动,最终以开发商公布为准)
温馨提示:

1、本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况及标准以最终合同为准;

2、楼盘部分内部配套、市政配套内容为规划配套,所涉配套内容仅供参考;所涉楼盘信息,最终以开发商实际公布为准;

3、图片以及文章的部分信息资料来源于网络,版权属于原作者,如有侵权,请联系删除

更多销售动态、优惠折扣我们将第一时间通知您
更多资讯欢迎关注

有关此楼盘的最新动态价格、房源将第一时间通知您

鼠标双击图片即可缩放浏览

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。

手机浏览

收藏本站

返回顶部