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深圳喜提40周年大礼包,对周边城市的楼市会有什么影响?
2020-10-12 16:49 来源:淘房网
[提要] 影响会有多大呢?

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过生日那天,深圳没有等来它想要的生日贺礼。那时候深圳房价涨得太高调,而国家正在强调要“房住不炒”,于是在生日庆祝上国家似乎打算冷处理。

 

接下来的时间里,深圳痛定思痛,对楼市痛下杀手,出台了不少严厉政策,才有效刹住了楼市狂奔的步伐。

 

到了10月11日,国家才终于决定给深圳送来了一份大礼包。

 

这份礼包的名字很长,叫《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,内容又大又全,包含了许多方面,也给予了深圳更大的自主权。

 

不过咱是房地产界的,就只说关于楼市这方面的。

 

大礼包里提出了支持深圳在土地管理制度方面的改革,其中很重要的地方是:

 

将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持盘活利用存量工业用地、历史遗留问题用地。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。

 

将审批权下放给深圳市政府,要知道,这个权力是国务院在掌控的,后来才下放到了少数几个省级政府那里,而市级政府自主审批,深圳可是头一个。

 

这个审批权对深圳有多重要呢?非常重要,因为对于那些农用地怎么处理,深圳有了自己做主的权力。

 

估计许多人都没想到,深圳这么现代化、这么高大上的城市,怎么会有农用地呢?

 

欸,还真有,面积还不小呢。

 深圳


2019年深圳特区报就有报道,深圳市内有耕地3618公顷(5.43万亩),这个数据意味着什么?

 

对比来看就知道了,2020年,深圳的居住用地供应面积仅有293公顷,跟3618公顷耕地相比起来,简直小了太多。

 

深圳一直以来的困境就是,面积太小了,土地面积仅有1997平方公里,只有北京的12%,但人口超过了北京的一半,人口密度之大,可想而知。

 

而深圳可开发的土地面积就更少了,2018年的城市共创大会中,王石就说过,深圳剩余开发的土地面积已不足20平方公里。因此深圳每年的住宅用地供应,那真是捉襟见肘。

 

而这也是造成深圳房价太高,许多年轻人买不起房只能遗憾离开或者去买周边睡城的一大原因。

 

现在不一样了,深圳取得了农用地的自主审批权,假设,深圳将这些耕地都转型,开发住宅呢?

 

这就意味着,深圳至少能供应10年的住房,给那些“深漂”带来大量宝贵的住房资源。

 

事实上深圳并不需要这些耕地,深圳是以工立市,拥有更多的建设用地,是深圳一直以来的梦,否则也不会向外寻求扩容了。

 

之前深圳寻求的扩容之地,就是深化深汕特别合作区,现在,这份大礼包中也提到了这里:

 

深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。

 

深汕特别合作区,可以说是深圳难得的农村了,同时这里也是深圳下辖的第11个区,面积超过了400平方公里。

深汕特别合作区

 深汕特别合作区


既然支持深圳对这里的土地进行制度改革,那想象空间就很大了,说不定深圳会将这里的农用地改成建设用地,建造大量的住宅呢。

 

总而言之,这份大礼包将会给深圳的住宅供应,带来不小的改变,至少数量上会有不小的提升。

 

那么,深圳的房价会降下来吗?不会的。

 

深圳到底还是人多地少,增加的这点住宅用地供应根本不够塞牙缝。目前有超过85%的家庭在深圳没有住房,不新增几百万套住宅,是解决不了住房紧张这个问题的。

 

因此,深圳的房价就算不持续走高,至少也会在整体上维持现在的高位。

 

那说起来,对深圳周边的城市,如惠州、中山和珠海,有什么影响呢?

 

短期内会有一定的影响,因为未来这几年内,深圳应该会进行规模不小的拆迁和住宅建设,市场上会出现数量较为可观的住宅供应量。

 

许多在深圳工作的人,之所以到周边的睡城去买房,就是因为深圳住房紧缺,买不了,如果深圳住房供应加大,肯定会有人选择留在深圳买房。

 

但长期来看,其实影响不大,因为对于深圳庞大的人口数量而言,去睡城买房,未来很长时间还将是无奈之举,也是更好的选择。

 

毕竟在房价上,差距是真的太大了!

 

我们来看大湾区9月的房价地图,深圳均价67513元/㎡,南山区更是达到了110133元/㎡,也就港澳能与之相比了。

粤港澳大湾区9月房价 来源: 深圳楼市情报

 粤港澳大湾区9月房价 来源: 深圳楼市情报

深圳9月各区房价 来源: 深圳楼市情报

深圳9月各区房价 来源: 深圳楼市情报


而珠海9月均价是23438元/㎡,中山是13752元/㎡,惠州则是均价11373元/㎡。

 

“深漂”们的工资总体上还是不错的,但是能轻松就在深圳买房的还是少数,以“深漂”的工资,到了周边的睡城去买房,那就有点降维打击了。

 

更何况,深圳就算盖房速度再快,那也需要不少时间,而中、珠、惠这三地的住房,那是有大量现成供应的。

 

至于交通的问题,也不用担心,未来深圳到这三个城市,交通用时将会大大减少。

 

到中山,有深中通道,目前正在建造中,也快建好了。

 

到珠海,有深珠通道,虽然还没动过,但规划已经下来了。

 

到惠州,有赣深高铁,2020年3月赣深高铁惠州北站已经动工。

 

这三大交通通道,建成后,到深圳用时都在半小时左右,市区要是堵车都不止半个小时呢,这样的通勤时间,是可以被接受的。

 

因此,交通上的问题,其实并不大。

 

深圳的房价和面积,注定了深漂们不可能都在深圳买得了房,相比之下,在中山、珠海和惠州买房,会是一种更优选。




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