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房企看好中山,土地成交面积猛增926%,中山优势大大滴!
2020-10-13 16:17 来源:淘房网
[提要] 买房子,选中山!

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10月13日,易居房地产研究院发布了最新一期的《全国百城居住用地成交报告》,这份报告显示,1-9月份,全国百城居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。

来源:《全国百城居住用地成交报告》

 来源:《全国百城居住用地成交报告》


在走势上,年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,也就是说,即便是第三季度全国部分城市的政策在收紧,但土地交易行情依然是呈现复苏态势。

 

这其中,中山的表现极为亮眼。

 

1-9月,中山的居住用地成交面积同比增速高达926%,把其他城市远远甩开了一大截!这其中固然有中山以前不怎么拍地的历史原因,但其实,中山最近的优异表现,也是其获得市场认可的一大要因。

来源:《全国百城居住用地成交报告》

 来源:《全国百城居住用地成交报告》


尤其是成交量,这几年来中山的表现非常优秀。

 

合富研究院有统计过数据,走过2017年因限购带来的低谷期后,2018年,中山的楼市开始逆势上扬,住宅成交量为65088套,同比上涨了214%,新增的住宅预售面积为764万㎡,环比上涨48.6%。

 

2019年,整体成交量较为稳定,住宅成交63166套,面积为694万㎡。

 

2020年上半年,中山的表现依然不错。

 

根据58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》,中山的成交套数在大湾区内地9城中,排名第二,接近2万套,二季度虽然排名有所下降,但是新建商品房成交套数依然超过1万套。

来源见水印

 来源见水印

 来源见水印

 来源见水印


总体来看,中山这几年的商品房成交量都是处于稳定上升的,卖得出去,卖得多,也就意味着房企有得赚,赚得多。因此,今年中山放出的土地,能被开发商们抢拍,成交面积能有这么大的增速也就不足为奇了。

 

其实,除了楼市整体向好的原因之外,中山自身的优势也不小。

 

特别是配套上的。

 

这几年中山在基础设施上的打造,可谓是不遗余力,经常有新闻爆出,哪里哪里又有什么大动作了。

 

比如说教育,教育是中山重点的民生建设,每年都有新建或者扩建学校。

 来源见水印


去年有中山纪念小学开学,今年有国际学校用地拍地成功,那么近期将会新建的学校有哪些呢?

 

列举几个给大家看看:

 

东区国际学校:预计2022年秋季开学

东区国际学校将由蓝谷教育集团联手迪兴实业引入阿丁莱学院,是一所IB全球排名前20的从幼儿园到高中一贯制的国际化学校,刷新了粤港澳大湾区IB学校的最高平均分记录。

 

翠亨新区外国语学校:预计2022年建成

由钜溢(中山)教育投资有限公司与广东外语外贸大学合作,按照省一级学校标准建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。

翠亨新区外国语学校效果图

 翠亨新区外国语学校效果图


翠亨一中:已招标

作为马鞍岛上的首个中学,翠亨新区第一中学总体规模为72班初高中。

 

中山长江小学:预计明年9月开学

该校拟建规模为36班,教师人数为100名,每班上限50人,至少可满足1800人的教育需求。

 

火炬九小:预计2021年建成

火炬第九小学按标准班30个班的规模建设,建成后可提供1500个学位。

 

数量真是太多了,就不一一列举了。

 

有这么强悍的教育配套在,许多家长自然是见之心动,毕竟再苦不能苦孩子的教育啊,选择在中山买房的人自然就多了起来。

 

除了教育配套,其他的大型市政配套,中山也是同步行动。

 

比如最近,中山猛砸6亿,在翠亨新区要打造2座新的地标:湾区体育馆和翠湾文化艺术中心,而在此前,翠亨新区就已经确定要引进一座投资超8亿元的博物馆。

翠湾文化艺术中心征集

 翠湾文化艺术中心征集


公园配套上,在2019年11月22日,中山市自然资源局发布了关于《中山市中心组团总体城市设计》草案的公示,明确了中山市中心组团将会新增7个市级公园、38个特色公园,届时中心组团的人居环境将得到大幅度提升。

 

再说交通优势上,除了已经广为人知且快要建好的深中通道之外,还有一个很重要的便是广州地铁18号线,已经得到了官宣,确定会延长至珠海和中山,并且计划2022年动工,届时,从中山到广州更加方便,用时更短!

 广州地铁18


一系列的利好接踵而至,中山的房产也就越来越受欢迎,更何况中山的房价,在珠江两岸都是比较低的。

 

不跟对面的深圳比,中山1.39万/㎡的均价,就比隔壁的珠海2.59的均价低了一大截,刚需客买房上车的机会更大。

 

总而言之,中山的土拍增速能够这么猛,实在是因为中山的优势太大了啊!




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